Процедура покупки жилья в Великобритании: основной этап

12.09.2012

Состояние объекта недвижимости
Первое, что нужно сделать – произвести изыскание о пригодности покупаемого вами здания и получить одобрение у экспертов. Это поможет вам узнать, находится ли сооружение в отличном состоянии или стоит ли вообще его приобретать. Если же здание нуждается в ремонте, то стоит оценить сумму, которая потребуется для его восстановления. Стоимость данных услуг определяется в зависимости от размера зданий, но для среднего жилья в среднем составляет от 600 до 1500 фунтов стерлингов. Данное заключение является необходимым для любого банка, который должен убедиться, что цена на недвижимость не завышена. Если же вы решаете не обращаться за помощью к банкам, а приобретаете недвижимость за наличный расчет, такое заключение все равно рекомендуется.

Обмен контрактами
Принято, что во время обмена контрактами, покупатель отдает 10% от стоимости недвижимости. В некоторых случаях, можно договориться на 5%, но это уже будет зависеть от доброты продавца, которому тоже хочется получить больше денег за свою недвижимость, поэтому стоит тщательно подбирать себе адвоката, лучше договориться со специалистами, пользующимися значительным авторитетом. В договоренный день адвокат покупателя отправляет адвокату продавца депозит вместе с подписанным контрактом. После чего, контракт вступает в силу.

Во время обмена контрактами, должна определиться дата окончания его действия, которую необходимо записать в самом контракте. Продажа недвижимости должна быть произведена до определенного дня, так как если это не произойдет, начинают накапливаться различные штрафные санкции, за которые придется заплатить немалый штраф, включающий в себя процент от невыплаченной суммы или невозвратный депозит. В таких случаях депозит поднимается до 10%, даже если вы договорились на 5%.

Принято, что в этот момент покупателю необходимо застраховать имущество. Хоть этот момент и не относится к случаям, когда производится обмен контрактами. Страховой полис непосредственно будет относиться к самой недвижимости, но никак не к ее содержимому и различного рода пристройкам, которые вы приобретаете вместе с ним.



Похожие новости

Где купить недвижимость в Англ...
Где купить недвижимость в Англии?

Недвижимость Англии характеризуется ...

Лондонская недвижимость
Лондонская недвижимость

Недвижимость в Лондоне продается и ...

Стоимость недвижимости в Англи...
Стоимость недвижимости в Англии

Купить недвижимость в Лондоне может ...


недвижимость Англии