Предварительный и основной договор купли-продажи недвижимости в Англии

24.01.2014

Memorandum of Sale – это первичный договор, который, как и остальное юридическое сопровождение сделки, осуществляют квалифицированные юристы. Как правило, в процессе принимают участия 2 юриста, представители продавца и покупателя. Выбор юриста столь же важен, как и выбор агента, так как от его оперативности, опытности и профессионализма во многом зависит скорость совершения сделки.

В предварительном договоре прописываются первичные данные сделки, в которые включаются контактные данные продавца, юристов и самого покупателя, сведения обо всех видах собственности, которые автоматически перейдут к покупателю вместе с приобретаемой недвижимостью. Это может быть мебель, определенные предметы интерьера или бытовая техника. На этапе составления предварительного договора покупатель не должен вносить какие-либо суммы в качестве задатка, но он может начать процесс перевода денег на имя своего юриста. После подписания первичного договора. Юристы приступают к составлению и оформлению Conveyancing – основного договора купли-продажи.

Основной договор составляется в количестве двух экземпляров, по одному для продавца и покупателя. На начальном этапе это стандартная форма, которая пополняется множеством деталей и подробностей в процессе обсуждения. Юристы занимаются направлением различных запросов в местные органы власти. Например,  необходимо выяснить уровень развития инфраструктуры, планы возможного строительства, особенности транспортного сообщения и др. Если во время проверки выясняется, что через год или два возле вашего дома планируется провести шоссе, стоит задуматься о соответствии такого объекта вашим запросам.

Также юрист со стороны покупателя обязан осуществить тщательную и глубокую проверку юридической чистоты сделки. Важно выяснить, кому именно принадлежит земельный участок и само здание, четкие границы всего участка, была ли произведена реконструкция. Если реконструкция имела место, значит надо потребовать от продавца все необходимые планы и официальные разрешения. Также покупатель имеет полное право произвести независимую техническую экспертизу приобретаемого объекта недвижимости.



Похожие новости

Где купить недвижимость в Англ...
Где купить недвижимость в Англии?

Недвижимость Англии характеризуется ...

Лондонская недвижимость
Лондонская недвижимость

Недвижимость в Лондоне продается и ...

Стоимость недвижимости в Англи...
Стоимость недвижимости в Англии

Купить недвижимость в Лондоне может ...


недвижимость Англии