Особенности британского менталитета в сфере недвижимости

17.06.2012

Между российским и британским менталитетом существует большая разница. Приведем конкретный пример: британцы никогда не вздумают измерять дом или квартиру квадратными метрами, а прилегающие участки сотками. В Англии всю жилую недвижимость принято измерять количеством спален. Типичные объявления о продаже английской недвижимости имеют такой вил: дом в Оксфордшире, комната прислуги, 6 спален, гостевой дом, сад в колониальном стиле, теннисный корт, конюшни. Площадь участка 30 акров.

Жители Туманного Альбиона покупают не участок или дом, они приобретают владение. В цену владения входит стоимость земельного участка и построек, которые возведены на нем. Владений меньше акра, равного нашим 30 соткам, в принципе нет. Поэтому вопросы от русских покупателей о стоимости сотки ставят британцев в тупик. Нашим же соотечественникам сложно понять, каким образом сотка земли в 9-и километрах от Лондона, в престижном графстве, стоит столько же, сколько на Новой Риге, расположенной на удалении от Москвы в 100 – 110 км.

Теперь о том, что может вызывать у россиян ступор: клиент, приобретая дом, осуществляя перелет Бритиш Эйрвейз, иногда получает не свидетельство о собственности, а контракт на аренду земельного участка сроком на 500-1000 лет. Эта особенность обуславливается тем, что в Великобритании самым большим землевладельцем является Англиканская церковь. Поэтому приобретая дом, номинально находящийся на ее владениях, вам выдают контракт на аренду земельного участка.

Теперь настала очередь рассмотреть виды собственности.
Leasehold – предполагает право собственности исключительно на объект недвижимости, в то время как участок выделяется на правах аренды, истекающей через N-е количество лет. При этом по истечении срока аренды собственник обладает преимуществом на пролонгирование соглашения еще на одну тысячу лет.

Freehold — значит, что в случае приобретения недвижимости покупатель становится собственником земельного участка и всех возведенных на нем объектов.

Share of Freehold – применяется, в большинстве случаев, к многоквартирным таунхаусам или домам, когда права собственности на земельный участок в пропорциональных долях делятся между всеми владельцами объекта недвижимости.

Итак, по соседству с красивыми квадратиками, при помощи которых в объявлении о продаже изображают дом, может значиться Leasehold, Freehold или Share Freehold.



Похожие новости

Где купить недвижимость в Англ...
Где купить недвижимость в Англии?

Недвижимость Англии характеризуется ...

Лондонская недвижимость
Лондонская недвижимость

Недвижимость в Лондоне продается и ...

Стоимость недвижимости в Англи...
Стоимость недвижимости в Англии

Купить недвижимость в Лондоне может ...


недвижимость Англии