Независимая проверка и обмен контрактами – этапы покупки недвижимости в Англии

27.01.2014

Если вам необходимо получить ипотечный кредит, необходимо пройти процедуру независимой экспертизы объекта. Желательно провести такую экспертизу в любом случае. Это поможет избежать проблем с недвижимостью уже после заключения контракта. Во время независимой проверки покупатель получает полную информацию о техническом состоянии дома или квартиры, а также участка, обо всех малейших дефектах и недостатках. Процедура такой независимой оценки осуществляется с помощью инженера-оценщика. Агентство недвижимости обычно помогает покупателю подобрать нужного специалиста.

Если независимая проверка выявляет дефекты и неисправности, эксперт должен в своем заключении указать, в какую сумму обойдется их устранение. Также инженер-оценщик делает свою оценку стоимости объекта недвижимости. Естественно, что она окажется несколько ниже цены, заявленной продавцом, что играет на руку покупателю в дальнейшем ведении переговоров.

После осуществления всех необходимых проверок, юристы составляют окончательный вариант договора купли-продажи. Далее происходит обмен контрактами. Назначается день, который устраивает обе стороны. В этот день юрист со стороны покупателя направляет юристу продавца контракт с подписью и 10% от суммы сделки в виде депозита. В тоже время юрист продавца направляет подписанный продавцом контракт покупателю. Сделка купли-продажи приобретает свою юридическую силу. После того, как покупатель получит экземпляр контракта продавца, он перечисляет оставшуюся сумму.

Сделка считается завершенной после уплаты всех налогов и государственной регистрации. Государственная регистрация осуществляется в Земельном кадастре, где необходимо предъявить договор купли-продажи. На все это требуется около 20 дней. В данный период покупатель оплачивает счета за услуги агентства недвижимости. Когда все расчеты окончены, а документы оформлены, покупатель может отпраздновать новоселье.



Похожие новости

Где купить недвижимость в Англ...
Где купить недвижимость в Англии?

Недвижимость Англии характеризуется ...

Лондонская недвижимость
Лондонская недвижимость

Недвижимость в Лондоне продается и ...

Стоимость недвижимости в Англи...
Стоимость недвижимости в Англии

Купить недвижимость в Лондоне может ...


недвижимость Англии