Форма владения Leasehold

07.03.2014

К форме владения Leasehold относятся квартиры и дома, земельные участки, и целые деревни. До 2002 года иметь право собственности на квартиру можно было только на основе договора долгосрочной аренды. Даже сейчас купить квартиру Freehold практически невозможно.

Приобретая объект недвижимости во владение Leasehold, вы становитесь обладателем договора долгосрочной аренды, документа, который наделяет вас исключительным правом временного пользования пространством внутри квартиры или дома. Договор долгосрочной аренды может быть заключен на любой временной период, даже до 999 лет. Заплатить надо сразу за весь период. Например, 50 лет исключительного права пользования Leasehold будет стоить около 75% от стоимости аналогичного дома Freehold. Заключение договора долгосрочной аренды более чем на 90 лет по стоимости приравнивается с домами Freehold.

Получается, что ни потолком, ни стенами дома вы не обладаете. Юридически настоящий владелец – это тот, кому вы заплатили за право находиться определенное время в данном помещении, и обязались выплачивать ежегодную ренту. Годовая рента может составлять 25-500 фунтов в год. Иногда рента достигает и 50 000 фунтов в год. Это касается многомиллионных особняков в Челси и Белгравии. Если вы захотели что-либо поменять в устройстве дома, необходимо разрешение самого владельца. Если вы по каким-либо причинам перестаете выплачивать ежегодную ренту, владелец имеет право отобрать у вас помещение.

Система Leasehold имеет много общего с нашей системой долгосрочной аренды. Разница в том, что платите вы больше, и прав имеете намного больше, чем рядовой арендатор, и немного меньше, чем полноправный владелец.



Похожие новости

Где купить недвижимость в Англ...
Где купить недвижимость в Англии?

Недвижимость Англии характеризуется ...

Лондонская недвижимость
Лондонская недвижимость

Недвижимость в Лондоне продается и ...

Стоимость недвижимости в Англи...
Стоимость недвижимости в Англии

Купить недвижимость в Лондоне может ...


недвижимость Англии