О налогах на недвижимость

16.05.2012

Серия коротких статей о налогах на покупку недвижимости в Великобритании. Вам, безусловно, придется столкнуться с этими вопросами, если Вы планируете приобрести жилье в Англии. Информация, представленная на этой странице, является обобщающей, но ни в коей мере исчерпывающей. «Адрес Англия» сотрудничает с несколькими большими юридическими компаниями в Сити,
специализирующимися в этой области. Мы будем рады организовать консультации по любым
интересующим Вас налоговым вопросам.

 

Часть 1 — Гербовый сбор (Апрель 2006 г.)

Часть 2 — Налог на прирост капитала (Май 2006 г.)

Часть 3 — Налог на доход от аренды (Май 2006 г.)

* * *

Часть 1 — Налог на покупку (Гербовый сбор)

В Англии, как и в других странах, существует налог
на покупку недвижимости
(гербовый сбор). Многие наши клиенты спрашивают, существуют ли легальные способы
избежать этого налога. Еще недавно сделать это было довольно легко.
Но, если раньше такой возможностью пользовались немногие, то сейчас ситуация изменилась –
все больше и больше обеспеченных иностранцев, включая инвесторов из России,
вкладывают деньги в Английский рынок.

Недавно Британский парламент
принял поправку к закону о недвижимости, серьезно ужесточающую существующие правила.
Схемы, дающие возможность избежать налога (покупка через оффшоры в разных странах),
сильно усложнились, стали дороже и появился элемент риска – если налоговая инспекция не
удовлетворится легальностью сделки, Вы будете вынуждены заплатить не только налог, но и штраф.
Учитывая, что закон стал проявлять повышенный интерес к подобным сделкам,
стоит ли это делать вообще?

С нашей точки зрения, не стоит. Налог на покупку недвижимости в
Англии один из самых низких в Европе — максимум 4% для недвижимости стоимостью выше 500,000
фунтов стерлингов (для более дешевых домов налог еще ниже). Цены на недвижимость в Англии, и
особенно в Лондоне, продолжают расти, и, скорее всего, эти деньги “вернутся” к Вам менее чем
через год, так можно будет приобрести и термос пищевой для хранения скоропортящихся или горячих продуктов. Стоимость “схем” может достигать 50% от предполагаемого налога, и, как уже было отмечено,
существует риск, что налог все равно придется заплатить. К тому же у Вас, скорее всего, возникнут
сложности с налоговой инспекцией, если Вы надумаете продать свой дом через несколько лет. Следуя
закону, юристы Вашего будущего покупателя должны будут досконально проверить все документы, связанные
с предыдущей покупкой.

Еще один вопрос, интересующий клиентов – как лучше покупать недвижимость, как частное лицо или через оффшорную компанию.
Во многих случаях, приобретать через оффшор выгоднее с налоговой точки зрения, но только тогда, когда Вы сами не собираетесь
переехать в Англию и жить в купленном доме. В зависимости от Ваших обстоятельств и планов, опытные консультанты и юристы
компании «Адрес Англия» смогут подсказать Вам наиболее оптимальный путь вложения в недвижимость в Англии, а также найти подходящие
дом или квартиру и оформить покупку.

Верх страницы

* * *

Часть 2 — Налог на прирост капитала

Следующий налог, представляющий интерес, это налог на прирост капитала . Предположим, пять лет назад
Вы купили дом или квартиру за один миллион фунтов. Учитывая многолетний стабильный рост на
недвижимость в Англии, стоимость вашего дома сегодня, вероятно, превосходит 1.5 миллиона.
Вы решаете продать дом и реализовать полученную прибыль. Требуется ли платить в Англии налоги на
прирост капитала? Ответ будет зависеть от Ваших обстоятельств.

Если Вы являетесь частным владельцем недвижимости в Англии, но проживаете и платите налоги в
другой стране, то, при продаже недвижимости, Вы освобождаетесь от налога на прирост капитала. .
Другими словами, Вы можете рассчитывать на 0.5 миллиона практически полностью
(за исключением небольших затрат при продаже). То же может относиться к случаю, если
Вы владеете недвижимостью через оффшорную компанию. Возможно, Вам придется декларировать эту прибыль
в стране Вашего постоянного проживания, но это уже другой вопрос, относящийся к законодательству
Вашей страны…

Если Вы, на момент продажи, живете в Англии и платите налоги (например, у Вас есть разрешение на
работу или разрешение на постоянное место жительства), ситуация может быть другой.
Если Вы и Ваша семья проживаете в этом доме и не владеете, кроме данного дома, никакой
дополнительной недвижимостью в Англии, то налог на прирост капитала при продаже не взимается.
С другой стороны, если Вы владеете еще одним домом или квартирой, или арендуете другой дом, а
этот сдаете, Вам, скорее всего, придется платить налог, который может достигать 40% от прибыли!

Если у Вас есть бизнес в Англии, и недвижимость, которой Вы владеете, используется в бизнес целях,
Вам, возможно, придется заплатить налог частично или полностью, даже если Вы живете за пределами
Великобритании (это не относится к аренде частного жилья).

На самом деле, как показывает наш опыт, за исключением простейших случаев, Вам вероятно,
понадобится совет юриста, чтобы грамотно структурировать покупку и оптимизировать налоги в
соответствии с Вашими обстоятельствами, не нарушая при этом Британские законы.
Компания «Адрес Англия» сотрудничает с несколькими большими юридическими компаниями в Сити,
специализирующимися в этой области. Мы будем рады организовать консультации по любым
интересующим Вас налоговым вопросам.

Верх страницы

* * *

Часть 3 — Налог на доход от аренды

Если Вы покупаете недвижимость в Англии с намерением сдавать ее в аренду, Вам, возможно, придется платить налог на доход от аренды, который может составлять до 40% от общей прибыли. Этот налог взимается независимо от того, живете Вы в Англии или нет.

Прибыль от аренды рассчитывается как сумма, полученная от квартиросъемщика, минус затраты на содержание квартиры или дома, которые Вы сдаете.

Если Вы купили квартиру за наличные, то есть заплатили всю сумму сразу при покупке недвижимости, Вы сможете вычесть из суммы аренды такие затраты, как плата агентству, следящему за и сдающему Вашу квартиру, местный налог, затраты на ремонт и покупку мебели и т.д.

Если же Вы купили недвижимость, используя ипотечный кредит, Вы сможете добавить к этому списку и выплаты по ипотеке (только ставка).
Если, например, ипотечный кредит составляет 70% от стоимости недвижимости, то, после вычета выплат банку и остальных затрат по дому, оставшаяся сумма, как правило не такая большая и налог не будет пугающим!

Если Вы сдаете свою квартиру через одно из аккредитованных агентств, они, по закону, обязаны вычитать причитающийся налог и платить его напрямую государству. В некоторых случаях возможно попросить налоговую службу получать арендную сумму без вычетов налогов. Это не снимает с Вас налоговой ответственности, но облегчает жизнь с точки зрения бюрократических процедур, если предполагаемые налоги минимальны.
В любом случае, Вам придется отчитываться перед налоговой инспекцией и выплачивать причитающиеся налоги.

Не стоит пытаться «играть» с налоговой инспекцией – дело может закончиться судом и огромным штрафом, не считая возможных проблем с дальнейшей продажей недвижимости, а также с иммиграционными службами!
Честно говоря, налоги на прибыль с аренды в большинстве случаев не так страшны. Грамотный юрист или бухгалтер поможет Вам заполнить правильно все документы и учесть все возможности по минимизации налогов, не нарушая Британского законодательства.

Верх страницы



Похожие новости

Где купить недвижимость в Англ...
Где купить недвижимость в Англии?

Недвижимость Англии характеризуется ...

Лондонская недвижимость
Лондонская недвижимость

Недвижимость в Лондоне продается и ...

Стоимость недвижимости в Англи...
Стоимость недвижимости в Англии

Купить недвижимость в Лондоне может ...


недвижимость Англии