Аренда квартиры — что Вам нужно знать?

08.06.2012

Несколько полезных замечаний для тех, кто планирует арендовать жилье в Лондоне

 

Легко ли снять квартиру в Лондоне

На что можно рассчитывать

На какой срок реально снять квартиру

Обслуживаемые апартаменты (Serviced Apartments)

Как производится оплата аренды

Вы въехали в квартиру

 

* * *

Легко ли снять квартиру в Лондоне

И да и нет. Легко, потому что рынок квартир, сдающихся внаем, обширен и предложений много. Одна из особенностей этого рынка – высокая ликвидность. Квартиры “уходят” иногда в течение одного дня. Поэтому искать квартиру внаем задолго до предполагаемого приезда не имеет смысла. Процесс стоит начинать максимум за две-три недели. Если Вы нашли то, что вам нравится, решение нужно принять очень быстро – есть вероятность, что к концу дня квартиру “перехватит” другой клиент. Существует негласное правило: если сдающаяся квартира долго находится на рынке, значит, что-то с ней не так – либо цена завышена, либо район не спокойный или рядом шумная дорога, либо в самой квартире какие-то дефекты.

Верх страницы

* * *

На что можно рассчитывать

Всем известно, что жилье в Лондоне довольно дорого, так что лучше отправиться в автобусное путешествие по Крыму с www.gs-tur.ru. Разочарования бывают часты – за сумму, которая в Москве может обеспечить приличную квартиру в хорошем районе, в Лондоне можно рассчитывать на крошечную квартиру далеко от центра.

Стоимость аренды в Лондоне обычно выражается в ценах за неделю. Чтобы просчитать во сколько квартира обойдется в месяц, Вы делите цену недели на 7 и результат умножаете на 30.

На что можно рассчитывать в Лондоне?

Снять что-либо меньше, чем за 200 фунтов в неделю, практически нереально. За эту сумму Вы можете рассчитывать на маленькую (20-40 кв. м) однокомнатную квартиру (Studio flat) в очень отдаленном районе или в районе, считающимся небезопасным, где основное население составляют безработные и нацменьшинства.

За 250-300 фунтов в неделю можно найти такую же маленькую квартиру, но в более приличном районе.

Квартира с одной спальней и гостиной (40-60 кв. м) обойдется Вам в 350-400 в средне-приличном районе, и в 450-500 в хорошем центральном районе. В самых престижных районах цены могут доходить до 800-900 и выше за такие квартиры.

Если Вам нужна квартира с двумя спальнями в нормальном районе, то, в среднем, надо рассчитывать на 500-700 в неделю.

Разброс цен достаточно велик, очень многое зависит от района и его престижности. Если Вы можете себе позволить поселиться в Найтсбридже, Южном Кенсингтоне или Белгравии, очень вероятно, что за хорошую квартиру Вы будете платить несколько тысяч фунтов в неделю.

Верх страницы

* * *

На какой срок реально снять квартиру

В целом, существует две разновидности аренды – сроком до 6-ти месяцев (Short Let) и больше 6 месяцев (Long Let). В действительности, Long Let обычно означает минимум год аренды – владельцы квартир, сдающихся как Long Let, стараются минимизировать дополнительные затраты на рекламу и оплату агентствам.

Аренда Short Let квартиры в среднем обходится на 20-30% дороже, но часто в стоимость входит местный налог и счета за воду, а иногда и газ и электричество (если Вы снимаете Long Let квартиру, эти счета Вы оплачиваете сами) . Высокая цена также отражает расходы на дополнительную рекламу. Найти приличную квартиру на короткий срок (Short Let ) непросто – 95% домовладельцев предпочитают сдавать жилье на длительный срок. Если Вы рассчитываете провести в Англии всего на 2-3 месяца, во многих случаях проще и выгоднее остановиться в недорогом отеле или в “обслуживаемых апартаментах” (Serviced Apartments).

Наиболее популярной является аренда на один год с правом продления. Вы имеете право попросить владельца квартиры вставить в контракт специальное условие, позволяющее Вам отказаться от квартиры через 6 месяцев. Некоторые квартиросъемщики предпочитают этого не делать, если они уверены, что проживут в квартире минимум год, так как владельцы квартир часто предлагают небольшую скидку за отказ от этого условия. Это также может быть важным фактором, когда есть несколько желающих снять одну и ту же квартиру и владельцы решают, кому ее сдать. Но имейте в виду: для того, чтобы оформить аренду квартиры на год, со специальным условием или без такового, владелец квартиры должен быть уверен, что Вы намереваетесь прожить там этот год, то есть у Вас должны быть подтверждения Ваших намерений – как минимум годовая виза, контракт на работу, подтверждение из школы или университет и т.д.

Верх страницы

* * *

Обслуживаемые апартаменты (Serviced Apartments)

В Лондоне существуют так называемые “обслуживаемые апартаменты” — нечто среднее между обычной квартирой и отелем. Обычно, они расположены в центральных районах и пользуются популярностью среди бизнесменов, приезжающих в Лондон на длительный срок и туристов, желающих жить не в отеле, а с домашним комфортом. Они выглядят как обычные квартиры хорошего качества, часто в доме с консьержем. Регулярно приходит уборщица, и все счета включены в арендную стоимость. Как удобная альтернатива отелю, апартаменты часто обходятся дешевле, если снимаются на относительно долгий срок. Качеством апартаменты не уступают многим отелям, их можно снять на несколько дней или на 2-3 месяца. Стоимость апартаментов, как и всего жилья в Лондоне зависит от уровня и месторасположения. Реально снять приличные апартаменты – квартиру с кухней, одной спальней и гостиной за 120-150 фунтов в день в самом престижном центральном районе.

Верх страницы

* * *

Как производится оплата аренды

Надо признать, англичане, будучи нацией консервативной, предпочитают сдавать квартиры своим согражданам. Это в меньшей степени относится к Лондону – городу-космополиту, но не удивляйтесь, если домовладелец, при прочих равных условиях, выберет англичанина, а не Вас в качестве квартиросъемщика.

В тот момент, когда Вы согласились снять понравившуюся квартиру и перед началом оформления документов, агентство попросит Вас заплатить депозит (2-4 недели аренды). В случаеб если аренда сорвется не по Вашей вине, например, владелец передумает сдавать Вам квартиру, этот депозит Вам вернут. Если же Вы передумаете арендовать, то депозит не возвращается.

Если Вы снимаете квартиру на короткий срок (Short Let), Вас попросят заплатить всю сумму сразу, плюс депозит, который обычно составляет от одного до двух месяцев аренды. Депозит Вам вернут после окончания срока аренды, при условии, что квартира осталась в хорошем состоянии. Для оформления аренды, Вам потребуется паспорт, иногда владельцы просят подтверждение или характеристику с работы.

Так же просто оформить аренду на долгий срок (Long Let), если Вы готовы заплатить всю сумму аренды сразу.

Если же Вы, как и большинство людей, предпочли бы платить постепенно в течение года, то процесс может слегка затянуться.

Если Вы никогда не жили в Англии, то есть Ваши данные не находятся в “системе” — у Вас нет еще счета в Английском банке, нет номера национальной безопасности и т.д. — скорее всего, Вас попросят заплатить за 6 месяцев вперед плюс депозит. Очень редко удается опустить размер начальной оплаты до 3-4х месяцев, в основном это относится к очень дорогому жилью. Через полгода Вы или оплачиваете оставшиеся шесть месяцев или, если владелец квартиры не против, Вы платите каждый месяц или два вперед (все это оговаривается в контракте, который Вы подписываете при оформлении аренды).

Если Вы не оплачиваете весь срок аренды в самом начале, от вас потребуется не только показать паспорт, но и представить ряд документов: характеристику с места работы, подтверждение адреса в России, по которому Вы постоянно проживаете, подтверждение из банка о наличии необходимых средств, письмо от Вашего юриста и бухгалтера, персональная характеристика. Чем больше документов из этого списка Вы будете в состоянии представить, тем больше вероятность, что квартиру Вам сдадут на более выгодных условиях, то есть, например, не попросят заплатить всю сумму за год вперед.
Вы также должны будете заплатить агентству за оформление документов и составление контрактов. Обычно, это составляет от 100 до 300 фунтов.

Процесс оформления занимает 3-5 рабочих дней плюс время, необходимое для перевода денег.

Верх страницы

* * *

Вы въехали в квартиру

Первым делом Вам нужно оповестить местную администрацию (local Council). Там Вы будете платить местный городской налог. Вам также необходимо будет связаться с газовой, электрической, телефонной и другими компаниями, которые обслуживают Ваш дом. Если Вы планируете смотреть телевизор, Вам нужно будет купить телевизионную лицензию. Для установки телефона и Интернета необходимо открыть счет в банке.
Что, если что-то сломалось в квартире? В контракте, который Вы подписали, должны быть четко указаны Ваши права и обязанности по отношению к квартире, равно как и права и обязанности домовладельца. Например, если перегорела лампочка, Вы должны ее заменить новой, но, если сломался холодильник, домовладелец обязан его починить. Все это нужно иметь в виду при подписании контракта, чтобы избежать возможных недоразумений.

Компания «Адрес Англия» сможет проконсультировать Вас и помочь Вам справиться со всеми основными бытовыми трудностями, чтобы Ваш переезд в Англию произошел максимально безболезненно.

Верх страницы

 



Похожие новости

Где купить недвижимость в Англ...
Где купить недвижимость в Англии?

Недвижимость Англии характеризуется ...

Лондонская недвижимость
Лондонская недвижимость

Недвижимость в Лондоне продается и ...

Стоимость недвижимости в Англи...
Стоимость недвижимости в Англии

Купить недвижимость в Лондоне может ...


недвижимость Англии